Popyt na nowe mieszkania będzie się utrzymywał na wysokim poziomie, ale zmieni się struktura sprzedaży na korzyść klientów instytucjonalnych działających na rynku najmu – przekonuje Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak.
Ubiegły rok był dla Grupy Antczak rekordowy na rynku mieszkaniowym. W budowie mieliśmy niemal 3 tys. mieszkań, domów i apartamentów wypoczynkowych, realizowanych zarówno w ramach własnego portfolio deweloperskiego, jak i w oparciu o umowy o generalne wykonawstwo. Ten rok wiąże się dla nas i dla całej branży z dużo większymi wyzwaniami. Do połowy roku obserwowaliśmy w miarę stabilny popyt, głównie ze strony klientów kupujących mieszkania za gotówkę. Jednak na przełomie maja i czerwca popyt wyraźnie osłabł i ten trend utrzymuje się nadal.
Ceny oferowanych przez nas mieszkań są kształtowane w oparciu o rynkowe czynniki, związane przede wszystkim z ponoszonymi przez nas w danym okresie kosztami. Także w obecnej sytuacji na bieżąco dostosowujemy ceny do aktualnych poziomów inflacji. Oczywiście zdajemy sobie sprawę, że przy dzisiejszym poziomie stóp procentowych i niepewnej sytuacji makroekonomicznej wielu klientów, którzy jeszcze do niedawna byliby zainteresowani zakupem mieszkań, nie będzie w stanie pozyskać niezbędnego finansowania. Dlatego szczegółowo analizujemy nasze projekty pod kątem popytu na rynku deweloperskim nastawionym na klienta indywidualnego.
Obecna sytuacja z całą pewnością przyczyni się do dalszego rozwoju rynku PRS, który stał się czwartym filarem rozwoju naszej Grupy. Większość inwestujących w mieszkania funduszy dysponuje własnym finansowaniem, dlatego wzrost stóp procentowych nie stanowi dla nich istotnego wyzwania. Zakładamy więc, że popyt na nowe mieszkania będzie się utrzymywał na wysokim poziomie, choć zmieni się struktura sprzedaży na korzyść klientów instytucjonalnych działających na rynku najmu. Jako Grupa Antczak jesteśmy dobrze przygotowani do tej zmiany, dlatego planujemy intensywnie rozwijać ofertę na rynku PRS we wszystkich ośrodkach, w których dotąd sprzedawaliśmy mieszkania klientom indywidualnym.
