Marcin Antczak analizuje perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego

18 maja 2023

Na rynku mieszkaniowym widzimy już pierwsze sygnały ożywienia. Z pewnością ciekawym rozwiązaniem jest program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który wejdzie w życie na początku lipca. W efekcie widzimy już powrót wielu klientów do naszych biur sprzedaży i wzrost liczby umów rezerwacyjnych – przekonuje Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak.

Jaka jest w tej chwili sytuacja na rynku nowych mieszkań?

W ostatnich kwartałach obserwowaliśmy bardzo dużą zmienność na rynku mieszkaniowym. Wynikała ona przede wszystkim z niestabilnej sytuacji makroekonomicznej oraz otoczenia wysokich stóp procentowych. W efekcie – choć zapotrzebowanie na nowe mieszkania utrzymuje się niezmiennie na bardzo wysokim poziomie – wiele osób musiało w ostatnich miesiącach odłożyć zakup wymarzonego domu na później z uwagi na brak możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Mimo to Grupa Antczak zamknęła ubiegły rok bardzo dobrym wynikiem 620 oddanych do użytkowania mieszkań i apartamentów.

Po stosunkowo trudnym trzecim i czwartym kwartale ubiegłego roku obserwujemy już sygnały ożywienia. Stopy procentowe wprawdzie nie spadły, ale złagodzenie wymogów po stronie Komisji Nadzoru Finansowego przełożyło się na znaczący wzrost zdolności kredytowej wielu gospodarstw domowych. Dodatkowo dla wielu rodzin ciekawym rozwiązaniem będzie z pewnością rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który wejdzie w życie w pierwszych dniach lipca. W rezultacie widzimy już powrót wielu klientów do naszych biur sprzedaży i wzrost liczby umów rezerwacyjnych.

O jakie mieszkania i na jakie cele pytają klienci?

Jako Grupa Antczak mamy zdywersyfikowaną ofertę mieszkań kierowaną do różnych grup klientów. Mieszkania jednopokojowe typu „studio” są tradycyjnie wybierane przez osoby stosunkowo młode, które dopiero wchodzą na rynek mieszkaniowy, a także przez licznych inwestorów zainteresowanych bezpieczną lokatą kapitału. Rodzinom z dziećmi proponujemy dobrze zaprojektowane mieszkania średniej wielkości.

Nadal bardzo silny pozostaje też segment premium, w ramach którego klienci decydują się na zakup dużych, bardzo przestronnych i wyposażonych w szereg udogodnień mieszkań i apartamentów. To właśnie ten segment staje się znakiem rozpoznawczym Grupy Antczak na rynku mieszkaniowym.

Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak

Jakie są w tej chwili średnie ceny transakcyjne za metr kwadratowy?

Ceny oferowanych przez nas mieszkań są kształtowane w oparciu o rynkowe czynniki, związane przede wszystkim z ponoszonymi przez nas w danym okresie kosztami. Także w obecnej sytuacji na bieżąco dostosowujemy ceny do aktualnych poziomów inflacji. Zdajemy sobie sprawę z wyzwań, przed jakimi stoją obecnie klienci na rynku mieszkaniowym, dlatego robimy wszystko, co w naszej mocy, aby utrzymać dostępność cenową nowych mieszkań przy zachowaniu najwyższych standardów lokali, budynków i przestrzeni wspólnych.

Kredyt czy gotówka? Jak finansowane są obecnie zakupy mieszkań?

W ostatnich miesiącach, gdy wielu klientów miało ograniczony dostęp do kredytu hipotecznego, nasza struktura sprzedaży opierała się głównie o tzw. transakcje gotówkowe. Obecnie widzimy stopniowy powrót klientów na rynek hipoteczny. Pierwszy kwartał br. był już znacząco lepszy niż ostatni kwartał ub.r. – zarówno pod kątem liczby, jak i wartości udzielonych kredytów.

Wierzymy, że wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, a także zapowiedzi pierwszych obniżek stóp procentowych, pozwolą wrócić rynkowi do dawnej równowagi między klientami finansującymi zakup mieszkania gotówką i kredytem.

Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak

Zapewne wielu klientów traktuje zakup mieszkania jako bezpieczną lokatę kapitału. Czy zdarzają się także zakupy pakietowe lokali?

W trakcie ponad 40 lat działalności Grupa Antczak zdobyła zaufanie wielu indywidualnych inwestorów, którzy chętnie lokują swój kapitał w dobrej jakości lokale na wynajem. Jesteśmy dumni z wieloletniej współpracy z naszymi partnerami w tym obszarze. Co ważne, intensywnie rozwijamy też naszą ofertę na rynku najmu instytucjonalnego (PRS). Mamy już portfelu pierwsze realizacje tego typy zrealizowanego we współpracy z renomowanym międzynarodowym funduszem inwestycyjnym.

Każdy klient Grupy Antczak może liczyć na indywidualne podejście. W naszych inwestycjach stosujemy bardzo przejrzystą politykę cenową, dzięki czemu na przestrzeni lat zyskaliśmy zaufanie kolejnych pokoleń kupujących. Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu z naszymi biurami sprzedaży.

Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak