Marcin Antczak: duże wyzwania przed małymi i średnimi firmami deweloperskimi

13 lutego 2024

Sektor małych i średnich przedsiębiorstw budowlanych, reprezentowany przez Grupę Antczak, najsilniej odczuwa skutki znaczącego wzrostu kosztów produkcji i finansowania w ostatnich kwartałach, a także spadku liczby nowych projektów. Jako firma rodzinna, działająca na rynku od ponad 40 lat, zabiegamy też o sprawne i spójne orzeczniczo sądownictwo gospodarcze, możliwość szybkiego sięgnięcia po finansowanie pomostowe, udrożnienie zatorów płatniczych oraz wprowadzenie realnej waloryzacji cen w kontraktach publicznych i prywatnych – przekonuje Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak.

Branża deweloperska zmaga się z wieloma wyzwaniami. Po stronie popytowej obserwowaliśmy w ostatnich kwartałach bardzo dużą zmienność. Program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który w drugiej połowie ubiegłego roku przyczynił się do znaczącego ożywienia naszej branży i pozwolił wielu klientom zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu, obowiązywał realnie przez zaledwie kilka miesięcy.

Cieszą zapowiedzi kolejnych programów wsparcia kredytobiorców, w tym osób starszych i rodzin z dziećmi, ale zaprezentowane pod koniec ubiegłego roku propozycje nie znalazły jeszcze przełożenia na konkretne rozwiązania legislacyjne. Jesteśmy więc po raz kolejny w swoistym okresie zawieszenia, co niezwykle utrudnia planowanie i pozyskiwanie finansowania na nowe inwestycje.

Jako branża, od wielu lat opowiadamy się za rozwiązaniami pobudzającymi nie tylko stronę popytową, ale też wzmacniającymi podaż nowych mieszkań. Deweloperzy mierzą się bowiem z wysokimi kosztami pozyskania finansowania oraz stale zaostrzanymi przez banki wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego i poziomu przedsprzedaży.

Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak

Uderza to przede wszystkim w firmy działające w średniej wielkości miastach oraz w mniejszych ośrodkach, które dotąd dynamicznie rozwijały swą ofertę mieszkaniową. Warto też pamiętać o nowych kosztach, jakie ponoszą dziś deweloperzy, związanych m.in. z obowiązkiem odprowadzenia składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny czy niekorzystnym sposobem rozliczania środków zgromadzonych na otwartych rachunkach powierniczych.

Sektor małych i średnich przedsiębiorstw budowlanych, reprezentowany przez Grupę Antczak, najsilniej odczuwa skutki znaczącego wzrostu kosztów produkcji i finansowania w ostatnich kwartałach, a także spadku liczby nowych projektów, m.in. na skutek długotrwałego braku środków z KPO. Jako firma rodzinna, działająca na rynku od ponad 40 lat, zabiegamy też o sprawne i spójne orzeczniczo sądownictwo gospodarcze, możliwość szybkiego sięgnięcia po finansowanie pomostowe, udrożnienie zatorów płatniczych oraz wprowadzenie realnej waloryzacji cen – zarówno w kontraktach publicznych, jak i prywatnych.

Pamiętajmy, że budownictwo to kluczowy segment polskiej gospodarki, który wypracowuje około 10 proc. PKB i daje zatrudnienie ponad 1,3 mln osób.

Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak

Jeśli chodzi o produkty, w Grupie Antczak mamy zdywersyfikowaną ofertę mieszkań kierowaną do różnych grup klientów. Mieszkania jednopokojowe typu „studio” są tradycyjnie wybierane przez osoby stosunkowo młode, które dopiero wchodzą na rynek mieszkaniowy, a także przez licznych inwestorów zainteresowanych bezpieczną lokatą kapitału. Rodzinom z dziećmi proponujemy dobrze zaprojektowane mieszkania średniej wielkości.

Nadal bardzo silny pozostaje też segment premium, w ramach którego klienci decydują się na zakup dużych, bardzo przestronnych i wyposażonych w szereg udogodnień mieszkań i apartamentów. To właśnie ten segment staje się znakiem rozpoznawczym Grupy Antczak na rynku mieszkaniowym.

Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak