O powstaniu, budowie i szczególnych walorach budynku usługowo-handlowego „Panorama Park II” rozmawiamy z inwestorem Wojciechem Bydłowskim, prezesem FM Invest Bydłowscy.
Skąd wziął się pomysł na zostanie deweloperem i realizację tak ambitnej inwestycji na granicy Kalisza i Kościelej Wsi jaką jest ,,Panorama Park II”?
- Pomysł zrodził się z potrzeby powstania tego obiektu dla moich pozostałych działalności. Potrzebowaliśmy większych powierzchni i rozpoczęliśmy rozmowy z panem Markiem Antczakiem, który od niemal 20 lat realizuje inwestycje deweloperskie w Kościelnej Wsi. Na przestrzeni lat powstał tam spójny układ urbanistyczny zamieszkany już przez około 6 tys. ludzi. Jego naturalnym dopełnieniem jest – planowany tu od dawna – nowoczesny kompleks usługowo-handlowy. Pan Marek Antczak jest generalnym wykonawcą całego tego przedsięwzięcia, a ja występuję w roli inwestora.
Budowa centrum usługowo-handlowego to ogromne wyzwanie. Współpraca z jedną z najbardziej cenionych firm budowlanych w regionie - Grupą Antczak to zapewne świetna okazja do inspiracji i wymiany doświadczeń?
- W szczególności dla takiej osoby jak ja, która wcześniej nie miała zbyt wiele do czynienia z branżą budowlaną. Realizacja tego projektu była wyłącznie możliwa, pod warunkiem wsparcia ze strony pana prezesa Marka Antczaka i jego firmy. Samodzielnie nie byłbym w stanie zrealizować tego zadania.
Jakie doświadczenia pomogły Panu biznesowo podjąć się tego przedsięwzięcia? Czym się Pan wcześniej zajmował?
- Szeroko pojętą działalnością IT, ukierunkowaną na monitoring GPS pojazdów. Moja firma dostarcza rozwiązania dla firm, które umożliwiają monitorowanie obiektów ruchomych, głównie aut. Drugą naszą gałęzią jest dostarczanie urządzeń do rozliczania opłat w systemie e-TOLL, szeroko pojętych opłat autostradowych.
Co wyróżnia inwestycję ,,Panorama Park II” na tle innych tego typu obiektów i dlaczego właśnie tutaj warto prowadzić swój biznes?
- ,,Panorama Park II” nie jest klasyczną inwestycją deweloperską i to właśnie ją wyróżnia. W przeciwieństwie do większości tego typu inwestycji nie jesteśmy nastawieni na jakiś konkretny zysk, nie chcemy zbudować jak najtaniej i sprzedać jak najdrożej. Ta inwestycja ma służyć też naszej firmie, która ma mieć tam swoje powierzchnie. Chcemy również stworzyć dla lokalnej społeczności miejsce jeszcze bardziej przyjemne do życia, jeszcze fajniejsze i kompleksowo odpowiadające na potrzeby mieszkańców.
A dla potencjalnych najemców obiekt jakie będzie mieć walory?
- Kilkuletnie doświadczenia w poszukiwaniu powierzchni biurowych dla mojej firmy są takie, że generalnie takie powierzchnie można znaleźć, natomiast zawsze jest problem z zaparkowaniem. Przy projekcie ,,Panorama Park II” uwzględniono potrzeby parkingowe. Mamy do dyspozycji blisko 200 miejsc, które będą przeznaczone na potrzeby biur i klientów punktów usługowych.
Obiekt będzie posiadać także bardzo dobrą lokalizację.
- Zgadza się. Lokalizacja jest przy drodze krajowej, a do centrum miasta mamy tylko kilka kilometrów. W pięć, siedem minut dotrzemy więc do centrum Kalisza. Dodatkowym atutem jest położone obok osiedle liczące kilka tysięcy mieszkańców, oczekujących, że ten budynek zapełni się firmami świadczącymi usługi na rzecz społeczności lokalnej.
A jakie to będą usługi i czy wśród nich będzie firma z branży spożywczej?
- Jak najbardziej. Obecnie prowadzone są rozmowy z kilkoma podmiotami z tej branży, w tym również i tym znanym lokalnym. Zależy nam na dobrej marce spożywczej. Będzie także restauracja, gabinety lekarskie, apteka oraz firmy świadczące inne usługi.
Dodajmy jeszcze, że inwestycja będzie proekologiczna.
- W dużym stopniu ,,angażujemy" przy niej źródła energii odnawialnej, w tym najbardziej dostępne na tę chwilę panele fotowoltaiczne. Docelowo na powstać instalacja o łącznej mocy 150 kWp i całość pójdzie na potrzeby lokali. Części wspólne będą również zasilane z tego źródła. Dodatkowo, co nas będzie wyróżniać, to 100% grzania i ciepła będzie zrealizowane na pompach ciepła w obiegu freonowym. Będzie także wysoka klasa budynku jeśli chodzi o energooszczędność oraz ładowarki do aut elektrycznych.
Na jakim etapie jest komercjalizacja obiektu?
- Można powiedzieć, że jest to już ostatni moment na podjęcie decyzji i znalezienie się w ofercie ,,Panoramy Park II”. Budowa obiektu powinna zakończyć się do końca tego roku, a przekazywanie lokali nastąpi w pierwszym kwartale 2026 roku.
Jak Pan widzi swoją przyszłość na rynku komercyjnych nieruchomości w Kaliszu?
- Moje doświadczenia pokazują, że Kalisz nie jest w stanie zaspokoić potrzeb firm, które potrzebują kilkaset, tysiąc czy półtora tysiąca metrów powierzchni biurowej. Konkretnej decyzji jeszcze w tej kwestii nie podjąłem, ale myślę, że w przyszłości będę rozważał ewentualne pójście w tym kierunku.
Rozmawiał Piotr Jaworowski
